TÌM HIỂU NGAY THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở TP HỒ CHÍ MINH

Rất nhiều người e ngại thủ tục hoàn công nhà ở bởi khi thực hiện mất khá nhiều thời gian và thường gặp rắc rối với nhiều loại giấy tờ. Thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được quy trình, để hoàn công nhà ở trở nên đơn giản, dễ dàng.



Theo quy định những công trình xây dựng đã được cấp phép xây dựng, khi hoàn thành phải tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở. Vì vậy mà thời điểm thích hợp nhất để hoàn công chính là sau khi đã hoàn thành xong các hạng mục công trình được cấp phép trong giấy phép xây dựng.

Hồ sơ hoàn công

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở như sau:
- 2 giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành.
- 1 giấy xin phép xây dựng nhà ở.
- 1 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở tư nhân.
- 2 bản vẽ hoàn công, vẽ hiện trạng hoàn công công trình xây dựng được cấp phép.
- 1 bản hợp đồng xây dựng với đơn vị có giấy phép hành nghề.
- 1 bản giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.


Nộp  đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền

Bước tiếp theo trong thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh mà bạn cần thực hiện đó là nộp hồ sơ tới cơ quan chức năng có thẩm quyền. 

- Nộp ở Sở Xây dựng: 

Đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp 1, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố quy định.

- Nộp ở UBND quận: 

Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở  Xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận nào, thì sẽ nộp thủ tục hoàn công ở UBND quận, huyện đó.

- Nộp ở Ban Quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: 

Công trình xây mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp.



- Nộp  ở UBND xã: 

Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Sau khi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư sẽ chờ đợi kết quả nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình. Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện các khoản nộp lệ phí hoàn công nhà ở.

Quy định thủ tục hoàn công nhà ở xác định nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư công trình, phải nộp các khoản lệ phí hoàn công, lệ phí này gọi là lệ phí hoàn công trước bạ.

Thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh được diễn ra theo quy trình như trên, bạn chỉ cần nắm rõ các bước để tiến hành hoàn công hiệu quả. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn có thể liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ DÀNH CHO NGƯỜI CHƯA BIẾT

Hoàn công nhà phố cũng trải qua các bước tương tự như hoàn công nhà ở riêng lẻ. Điều khác biệt duy nhất chính là thủ tục thực hiện chặt chẽ hơn, vì vậy các loại giấy tờ cần phải đáp ứng đầy đủ. Để hiểu rõ hơn về thủ tục hoàn công nhà phố bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.


Xác định căn cứ pháp lý

Trong thủ tục hoàn công nhà phố, bước đầu tiên là xác định căn cứ pháp lý. Vì vậy mà các chủ đầu tư nên thực hiện việc hoàn công theo quy định của Luật xây dựng 2014.

Toàn bộ công trình nhà phố cần được tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở mới được công nhận về tính hợp pháp về mặt pháp lý. Vấn đề rất quan trọng mà các chủ đầu tư cần quan tâm. Bởi vì mỗi lần làm thủ tục hoàn công nhà phố đòi hỏi các giấy tờ, tài liệu có liên quan, cũng như mất rất nhiều thời gian, công sức khiến chủ đầu tư lo lắng, e ngại khi tiến hành.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn hoàn thiện pháp lý cho công trình của mình thì cần thực hiện thủ tục sau khi đã hoàn tất quá trình xây dựng.


Các giấy tờ cần chuẩn bị

Danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm với Thông tư số 05/2015/ TT- BXD năm 2015 của Bộ Xây dựng. Đây cũng là danh mục những loại hồ sơ chung để chủ sở hữu thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà phố. Các loại giấy tờ mà chủ sở hữu cần chuẩn bị khi làm thủ tục hoàn công nhà phố bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.


Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền

Bước cuối cùng của thủ tục hoàn công nhà phố mà chủ đầu tư cần thực hiện là liên hệ đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét.
Tại UBND quận/ huyện có thẩm quyền hoàn công với các công trình nhà ở riêng lẻ của người dân, những công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

Tại UBND xã thực hiện hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khi dân cư nông thôn, điều kiện thực hiện là đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở TƯ NHÂN DÀNH CHO NGƯỜI CHƯA CÓ KINH NGHIỆM

Nhà ở tư nhân hay còn được biết đến là nhà ở của cá nhân, hộ gia đình thuộc về nhà ở riêng lẻ tại đô thị hay nông thôn.Vì vậy sau khi xây dựng cần tiến hành làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân chi tiết nhất. 


Có cần làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân hay không?

Không phải bất cứ trường hợp nhà ở tư nhân nào cũng phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên trên thực tế số lượng nhà ở tư nhân không phải làm hoàn công xây dựng rất ít.

Bởi vì chỉ có những nhà ở tư nhân được xây dựng ở nông thôn, không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì mới được phép không tiến hành hoàn công.

Còn tất cả các trường hợp nhà ở tư nhân khác, khi xây dựng đều bắt buộc phải qua thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân mới được xem là hợp pháp, có đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch có liên quan. Vì vậy việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng nhưng rất quan trọng để có thể đưa công trình vào sử dụng.

Tìm hiểu thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân

Trước khi làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân thì bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân bao gồm các giấy tờ đã được quy định tại Luật xây dựng bao gồm có:

- Giấy phép xây dựng công trình được cấp trước đó.

- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

- Biên bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình được lập từ trước.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và thẩm định thiết kế bản vẽ.

- Bản vẽ hoàn công xây dựng.

- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định của cơ quan chức năng.

- Văn bản thỏa thuận và xác nhận chất lượng công trình của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.



Thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân không đơn giản và dễ dàng. Tuy nhiên cũng không quá khó khăn  nếu như chủ nhà nắm được các bước hoàn công, và các giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ hoàn công. Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công, chủ nhà sẽ mang hồ sơ nộp tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo phân cấp như sau:

- UBND quận/ huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

- UBND xã đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm khu dân cư nông thôn, đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Với những kinh nghiệm về làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân mà chúng tôi cung cấp trên đây mong rằng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích để tiến hành hoàn công nhà ở tư nhân một cách nhanh nhất. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được tư vấn sớm nhất.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ CẤP 4 MÀ NHIỀU NGƯỜI CHƯA BIẾT

Hoàn công là một thủ tục hết sức quan trọng để hợp thức hóa căn nhà của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình về mặt pháp lý.  Vì thủ tục giấy tờ khá rắc rối và mất nhiều thời gian nên nhiều chủ nhà rất lo lắng về thủ tục hoàn công nhà cấp 4.


Xác định điều kiện hoàn công

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4 là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với tất cả các nhà xin giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nếu nhà ở không cần xin giấy phép thì không nhất thiết phải làm thủ tục hoàn công xây dựng.

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 thì nhà ở tại nông thôn mà không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa không cần cấp giấy phép xây dựng.

Vì vậy nếu xây nhà tại đô thị hoặc xây dựng tại nông thôn mà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử- văn hóa cần phải xin giấy phép xây dựng và phải làm thủ tục hoàn công. Hoàn công không dựa vào công trình lớn hay nhỏ, nhà cao tầng hay nhà cấp 4 mà hoàn toàn tùy thuộc vào các điều kiện pháp lý của căn nhà quyết định. 


Xác định hiện trạng nhà để xin hoàn công

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4 chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất công việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu cần thiết để phục vụ việc nghiệm thu công trình.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Trong thủ tục hoàn công nhà cấp 4 thì bước chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành, danh mục hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng là danh mục những giấy tờ cần thiết sử dụng cho việc hoàn công.

Vì vậy chủ nhà cần đáp ứng các loại giấy tờ  được quy định trong danh mục, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chủ nhà sẽ mang nộp tại:

- UBND quận/ huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

- UBND xã đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm khu dân cư nông thôn, đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Trên đây là thủ tục hoàn công nhà cấp 4 cụ thể, hy vọng bạn đã có thông tin hữu ích nhất.