TÌM HIỂU THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở

thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
Thủ tục hoàn công nhà có vai trò gì?

Thủ tục hoàn công nhà ở là một trong những vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Bởi hoàn công nhà giữ vai trò quan trọng trong việc xin làm sổ đỏ của chủ nhà, vì vậy bạn nên nắm được những yêu cầu và các thủ tục cần thiết để không gặp khó khăn khi thực hiện. Thủ tục hoàn công nhà có vai trò gì?
Theo nguyên tắc, không phải bất cứ nhà ở tư nhân nào cũng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, thực tế số lượng nhà ở tư nhân không cần phải xin giấy phép này rất hạn hẹp. Vì chỉ có những nhà tư nhân được xây dựng với mục đích làm khu bảo tồn, lịch sử văn hóa thì mới không cần hoàn công.
Còn lại tất cả các trường hợp khác đều phải thực hiện hoàn công mới được xem là hợp pháp và có đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch có liên quan.
thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
Thủ tục hoàn công được thực hiện như thế nào?
Như vậy, có thể thấy thủ tục hoàn công nhà ở giữ vai trò hết sức quan trọng, nó là bước cuối cùng giúp bạn thực hiện trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của mình và hộ gia đình. 

Thủ tục hoàn công được thực hiện như thế nào?

Thủ tục hoàn công được thực hiện qua 3 bước dưới đây

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ hoàn công

Các giấy tờ gồm có:
  • Giấy phép xây dựng.
  • Hợp đồng xây dựng với chủ nhà kỹ với các nhà thầu khảo sát, thi công, thiết kế công trình.
  • Bản báo cáo kết quả của việc khảo sát xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ và thi công xây dựng.
  • Báo cáo kết quả kiểm tra và văn bản thẩm định của bản vẽ thi công.
  • Bản vẽ hoàn công.
  • thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
    Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ thủ tục hoàn công nhà ở
  • Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.

Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ thủ tục hoàn công nhà ở

Người muốn làm thủ tục hoàn công nhà ở phải mang hồ sơ đã chuẩn bị nộp cho UBND huyện nếu nhà ở của bạn thuộc các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận huyện.
Nộp cho UBND xã nếu nhà ở là điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoặc thuộc địa giới hành chính xã hay được xây dựng trong khi bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Bước 3: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Đây là bước cuối cùng để bạn hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở, theo đó bạn phải thực hiện và đóng góp tài chính đầy đủ.
Trên đây là những bước cơ bản để thực hiện hoàn công nhà ở mà bạn nên nắm được để có thể áp dụng và thực hiện một cách dễ dàng. Chúc công việc của bạn luôn thuận lợi!

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ CẤP 4

hồ sơ xin phép hoàn công, Thủ tục hoàn công nhà cấp 4, Thủ tục hoàn công, hoàn công nhà cấp 4, hoàn công, hồ sơ hoàn công
Hoàn công nhà cấp 4

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4: Nên hoàn công để yên tâm lập nghiệp

Nhà cấp 4 là một loại nhà ở gắn liền với người dân Việt Nam trong suốt chiều dài lịch sử dân tộc. Bởi lẽ, đây là loại nhà ở được xây dựng khá đơn giản với những kết cấu thiết kế không đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao. Mặt khác, trong quá trình an cư, lạc nghiệp không phải cá nhân nào cũng tích lũy cho bản thân được một nguồn tài chính dồi dào để xây dựng những căn nhà ở đồ sộ. Việc xây dựng nhà cấp 4 là phù hợp với tiềm lực tài chính của rất nhiều người dân so với mặt bằng chung đời sống xã hội hiện nay.
Nhà cấp 4  tuy nhỏ, nhưng không phải bởi sự nhỏ nhắn của ngôi nhà mà thủ tục pháp lý liên quan đến công trình này được giảm tải. Việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 cũng phải đáp ứng các quy định của pháp luật một cách chặt chẽ. Tương tự với đó là quy trình cũng như thủ tục hoàn công nhà cấp 4 cũng không nằm ngoài vòng xoáy của sự chặt chẽ đó.
Nhiều chủ nhà cấp 4, chỉ chú trọng việc xin cấp phép xây dựng và thi công mà hoàn toàn không để ý nhiều đến thủ tục hoàn công trên thực tế. Đây là một vấn đề mà chúng tôi đã gặp rất nhiều trong quá trình làm nghề suốt nhiều năm qua.
Bởi việc thiếu kiến thức và kinh nghiệm trong hoàn công, đã rất nhiều chủ nhà cấp 4 gặp rắc rối pháp lý liên quan đến căn nhà của mình. Không có bất cứ công trình xây dựng nào phải hoàn công là nhỏ bé, bởi chứa đựng bên trong mỗi công trình là mồ hôi và trí lực của người tạo lập nên nó, bởi vậy ràng buộc chặt chẽ và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp lý liên quan thiết nghĩ là điều nên làm.
Hoàn công nhà cấp 4 về nguyên tắc không khó, đó là thủ tục đã được pháp luật quy định một cách cụ thể, rõ ràng. Đối với thủ tục hoàn công, chúng tôi xin được lưu ý đối với các bạn một số vấn đề như sau:

Thứ nhất: Xác định hiện trạng công trình để thực hiện việc hoàn công nhà cấp 4

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Thứ hai: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà cấp 4. Theo đó cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:
1)Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Các loại giấy tờ này tùy từng trường hợp hoàn công đối với nhà cấp 4 ở đô thị và nhà cấp 4 ở nông thôn mà có sự điều chỉnh phù hợp.

Thứ 3: Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hoàn công

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Như vậy, nhìn chung nếu xét về quy trình thủ tục hoàn công thì không hẳn phức tạp hay mập mờ. Tuy nhiên thực tế cho thấy việc hoàn công nhà cấp 4 trên thực tế chưa bao giờ là một thủ tục dễ dàng. Có nhiều vướng mắc phát sinh mà theo chúng tôi vướng mắc nhiều nhất đến từ các loại giấy tờ trong hồ sơ hoàn công gặp trục trặc do không đáp ứng đủ các yêu cầu mà cơ quan cấp phép đặt ra.
Không ít các trường hợp vì không thể tự mình thực hiện việc hoàn công nên đã bỏ qua bước này, dẫn đến việc hồ sơ hoàn công không được chấp nhận, tình trạng pháp lý của căn nhà bị treo lơ lửng vì không được thừa nhận trên giấy tờ mặc dù vẫn tồn tại trên thực tế. Điều này nếu chỉ liên quan đến quyền sử dụng đã gây không ít khó khăn chứ chưa bàn về việc thực hiện các quyền thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho...
Bởi vậy, việc liên hệ với các tổ chức, cá nhân uy tín và kinh nghiệm là điều nên tiến hành ngay khi bạn gặp các trục trặc liên quan đến thủ tục hoàn công. Nếu không tình trạng pháp lý của căn nhà vẫn cứ mãi lơ lửng và ảnh hưởng cực lớn đến quyền và lợi ích của các bạn ngay tại chính căn nhà cấp 4 của mình.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ 2013

thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012, thủ tục hoàn công nhà, Hoàn công nhà ,hồ sơ hoàn công,hoàn công,hoàn công nhà ở riêng lẻ
Hoàn công nhà ở riêng lẻ


Thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012: Thiếu quy định thực tế nên khó khăn

Hoàn công nhà vào năm 2012 về nguyên tắc chúng tôi đánh giá là năm của rất nhiều khó khăn. Đó là thời điểm mà Luật xây dựng năm 2003 vẫn đang có hiệu lực và ngày càng bộc lộ nhiều thiếu sót bởi không thể kiểm soát được hết các quan hệ xã hội phát sinh, trong đó có vấn đề hoàn công.
Những quy định hiện hành của pháp luật vào năm 2012 cũng thiếu và dường như không đủ sức để tạo ra một hành lang pháp lý an toàn, để giúp cho những người có yêu cầu hoàn công thực hiện thuận tiện. Năm 2012, cũng đánh dấu những tín hiệu đầu của dự thảo Luật xây dựng 2014, và cũng chưa có Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11 tháng 7 năm 2014 của Bộ Xây dựng để thay thế cho thông tư hiện hành, điều chỉnh về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
Cần lưu ý rằng phải đến Thông tư số 10/2014/TT-BXD, tức là thời điểm 1 năm sau thì mới có văn bản quy định chi tiết các giấy tờ cần có của hồ sơ hoàn công, còn vào năm 2012 thì vấn đề này chưa hề xuất hiện.
Bởi vậy, chúng tôi muốn cung cấp đến các bạn thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012 để có cái nhìn toàn diện về sự phát triển trong quy định của hoàn công. Mặt khác cũng là sự đánh giá về thủ tục hoàn công đã từng thực hiện vào năm 2012, nắm bắt sự thay đổi để thích nghi với thủ tục hoàn công của năm 2016.
Về các căn cứ áp dụng: Căn cứ áp dụng cho thủ tục hoàn công vào năm 2012 là Luật xây dựng năm 2003,
Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, Nghị định 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Bước thứ nhất: Xác định hiện trạng nhà cần hoàn công

Theo quy định của Luật xây dựng 2003 và Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, thì nhà ở cần hoàn công phải là nhà ở đã xây dựng xong hoàn toàn trên thực tế. Tức là khi đơn vị thi công đã hoàn tất toàn bộ quá trình thi công và tiến hành bàn giao công trình cho chủ nhà. Mọi sự thay đổi hay chưa hoàn thiện về kết cấu phải được thực hiện trước thời điểm hoàn công.

Bước thứ hai: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc hoàn công

Theo các quy định hiện hành tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình,  thì việc hoàn công dựa vào tình hình thực tế để xác định các hồ sơ cần thiết.
Thông tư hướng dẫn của Bộ xây dựng về quản lý chất lượng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thời điểm năm 2012 chưa có quy định cụ thể về hồ sơ cần phải có khi thực hiện thủ tục hoàn công. Như vậy, xét trên căn cứ tổng hợp của các quy định pháp luật hiện hành, thời điểm năm 2012 khi chúng tôi thực hiện thủ tục hoàn công thì những giấy tờ cần thiết để thực hiện việc hoàn công bao gồm:
a) Giấy phép xây dựng;
b) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng;
c) Kết quả khảo sát xây dựng;
d) Kết quả thẩm tra thiết kế;
đ) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công;
e) Bản vẽ hoàn công;
k) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà ở đưa vào sử dụng của chủ nhà.
Đây là những loại giấy tờ gần như trong thủ tục hoàn công nhà ở nào vào năm 2012 cũng đều bị yêu cầu phải đáp ứng thì hồ sơ hoàn công mới được xem là hợp lệ.

Bước thứ 3: Liên hệ đúng cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan cấp phép hoàn công nhà ở riêng lẻ cũng chính là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Như vậy vào thời điểm năm 2012, UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp phép hoàn công đối với các công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại đô thị hoặc thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện cấp phép. UBND cấp xã có thẩm quyền hoàn công nhà ở riêng lẻ ở nông thông thuộc điểm quy hoạch hoặc trong vùng có di tích lịch sử văn hóa cần phải cấp phép xây dựng.

Bước thứ 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Sau khi nộp hồ sơ, bước tiếp theo chủ nhà cần tiến hành là nộp đầy đủ các nghĩa vụ thuế, tài chính theo yêu cầu của thông báo nộp thuế, lệ phí từ cơ quan thuế. Các loại thuế liên quan đến hoàn công của năm 2012 cơ bản cũng tương tự các loại thuế của năm 2014 bao gồm thuế xây dựng cơ bản và các lệ phí, phí hoàn công theo quy định. Việc đánh thuế trong trường hợp có thầu xây dựng được thực hiện đối với chính đơn vị chủ thầu, còn trường hợp nhà ở do cá nhân hoặc nhóm riêng lẻ thi công thì chủ nhà có nghĩa vụ nộp thuế để được hoàn công.
Xét về mặt nguyên tắc của hoàn công, thủ tục hoàn công năm 2012 cũng không có nhiều thay đổi so với năm 2014 thậm chí là so với bây giờ. Cũng là các bước chuẩn bị hồ sơ và sau đó là nộp hồ sơ, hoàn thành nghĩa vụ thuế. Sự khác biệt có lẽ nằm ở chi tiết, cụ thể của các loại giấy tờ yêu cầu phải có đến năm 2014 mới được rõ ràng, còn năm 2012 thì còn thiếu.
Điều này ngăn cản không ít những thuận lợi mà chủ nhà xin hoàn công năm 2012 đã gặp phải. Chúng tôi còn nhớ vào thời điểm đó, không ít các yêu cầu về giấy tờ hoàn công thực sự là không thể đáp ứng. Bởi vậy bằng kinh nghiệm và khả năng xử lý, chúng tôi đã linh hoạt trong vận dụng pháp luật để gỡ rối cho rất nhiều hồ sơ như vậy.
Tin rằng vào thời điểm hiện tại, cho dù quy định có rõ ràng hơn thì cũng không có bất cứ sự đảm bảo nào cho thấy rằng thủ tục hoàn công sẽ thuận lợi. Đây là điều chắc chắn và chúng tôi luôn muốn rằng, nếu cảm thấy tin tưởng thì các bạn hãy liên hệ với chúng tôi để chúng tôi được đồng hành, hỗ trợ nhiều nhất có thể cho thủ tục hoàn công của các bạn được tiến hành thuận lợi.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ

Trong xây dựng nhà phố thì thủ tục hoàn công gần như là một thủ tục bắt buộc mà bất cứ chủ nhà nào cũng phải thực hiện. Việc quản lý xây dựng đối với công trình nhà phố được kiểm soát chặt chẽ từ khâu xin cấp phép xây dựng đến thi công và hoàn thành. Trong quá trình đó, bất cứ thủ tục và công đoạn nào cũng chịu sự điều chỉnh của pháp luật về xây dựng một cách quy củ, rõ ràng.
Thủ tục hoàn công nhà phố, hoàn công nhà phố,thủ tục hoàn công, xây dựng nhà phố,công trình nhà phố
Hoàn công nhà phố là thủ tục phức tạp và kéo dài

Về thủ tục hoàn công nhà phố cũng tương tự như thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Tức là xét trên khía cạnh hồ sơ, quy trình nhìn chung không hề khác. Có sự khác biệt trong thủ tục hoàn công nhà phố so với các công trình nhà ở khác là ở sự chặt chẽ trong các loại yêu cầu cần phải đáp ứng. Mà cũng bởi từ sự chặt chẽ đó, đã không ít các chủ nhà phố gặp rất nhiều khó khăn trong xin phép hoàn công đối với căn nhà phố của mình.

Hoàn công nhà phố là thủ tục bắt buộc theo Luật xây dựng 2014

Các chủ nhà cần phải xác định đó là dựa vào việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở xây dựng tại đô thị theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì toàn bộ các công trình là nhà ở xây dựng tại đô thị phải xin hoàn công mới được xem là hợp pháp về mặt pháp lý.
Như vậy đây là vấn đề quan trọng mà chủ nhà phố cần phải chú ý đáp ứng, không thể vì thủ tục khó khăn hoặc do có gặp trục trặc trong giấy tờ, sự lơ là trong nhìn nhận vấn đề mà bỏ qua đi thủ tục hoàn công chính căn nhà của mình. Muốn hoàn thiện pháp lý của căn nhà phố, nhất định phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi hoàn tất quá trình xây dựng.

Xác định các giấy tờ cần chuẩn bị

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà phố. Theo đó cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:
1)Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Trong hồ sơ này quy định một số giấy tờ chỉ cần cung cấp nếu có. Điều này đồng nghĩa rằng trong trường hợp căn nhà phố của các bạn không rơi vào điều kiện cần phải có loại giấy tờ này thì sẽ không cần cung cấp trong hồ sơ hoàn công. Nhưng nhìn chung hồ sơ nhà phố phải đáp ứng gần như toàn bộ các loại giấy tờ nêu trên bởi quy định của pháp luật về thi công, xây dựng nhà phố thường rất chặt chẽ và nhiều loại giấy tờ phải có.

Liên hệ cơ quan có thẩm quyền

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
Qua nhiều năm làm việc với các chủ nhà xin hoàn công, chúng tôi nhận thức rằng việc nắm bắt một quy trình là yếu tố then chốt để thực hiện thủ tục đó hoàn hảo nhất. Bởi lý do đó nên việc cung cấp thông tin về thủ tục hoàn công nhà phố mà chúng tôi thực hiện trên đây không gì khác ngoài mục đích giúp các bạn thuận lợi hơn trong việc thực hiện việc hoàn công nhà phố của mình.
Để thực hiện thủ tục hoàn công đơn giản và thuận tiện nhất, nếu có bất cứ thắc mắc hoặc câu hỏi nào liên quan, đừng ngần ngại và hãy liên hệ với chúng tôi để có sự đồng hành, hỗ trợ tốt nhất cho yêu cầu của các bạn.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ THEO QUY TRÌNH MỚI

Theo quy trình cũ: làm thủ tục hoàn công

- Tiến hành thi công ngôi nhà theo giấy phép xây dựng, có một số khâu lúc hoàn thành phải mời cơ quan chức năng đến lập biên bản. Ví dụ: khâu thiết lập hệ thống và xử lý nước thải ....
- Sau khi ngôi nhà hoàn thành, để làm thủ tục hoàn công chủ nhà phải lên Quận, Huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, sau đó chờ trả lời.
 - Đến ngày hẹn, các bên liên quan trong xây dựng công trình (chủ nhà, nhà thầu xây dựng, thiết kế,...) phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Công việc thông thường là tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ, để xác định hình thức xử lý. Theo quy trình cũ, điều làm bạn phải e ngại đó là chờ đợi, sợ bị soi về công trình của mình.

Theo quy trình mới: lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, thủ tục hoàn công, Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ, hoàn công,biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Sau khi thi công đúng theo giấy phép xây dựng đã cấp, chủ nhà và đơn vị thi công cùng lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký

 - Quận, Huyện sẽ không xuống kiểm tra mà chủ nhà, đơn vị thi công (thầu xây dựng), thiết kế, giám sát (nếu có) tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới. Để tự thực hiện khâu này, điều kiện đầu tiên là phải thi công xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng đã cấp.
- Để có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đúng. Hiện nay, là chủ nhà bạn thường giao thầu xây dựng trọn gói: thi công, thiết kế và cả giám sát thi công cho một nhà thầu. Việc này thuận tiện cho việc hoàn công, chỉ có hai chữ ký của bên chủ nhà và bên thầu xây dựng. Nếu không thầu trọn gói, buộc phải có các bên như nêu trên tham gia ký biên bản nghiệm thu.
Theo quy trình mới có nhiều điều cần ghi rõ như : Có làm đúng giấy phép xây dựng không? Có vi phạm về các quy định về xây dựng như lộ giới, chỉ giới xây dựng... không? Chất lượng công trình có đạt yêu cầu không? Các bên phải tự chịu trách nhiệm với biên bản nghiệm thu này.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ

NƠI NỘP HỒ SƠ HOÀN CÔNG, THỦ TỤC HOÀN CÔNG,THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ,Bản vẽ hoàn công,Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành
Hoàn công nhà ở

HỒ SƠ XIN XÁC NHẬN CÔNG TRÌNH HOÀN CÔNG (THỦ TỤC HOÀN CÔNG):

  1. NHÀ THẦU:

- Hợp đồng thi công (1 bản sao)
- Biên bản thanh lý hợp đồng thi công (1 bản sao)
- Hoá đơn tài chính theo hợp đồng thi công (1 bản sao)
- Bản vẽ hoàn công (2 bản chính)
- Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành (2 bản chính)
- Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực)
  1. CHỦ ĐẦU TƯ:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản (hoặc cấp đổi sổ) (1 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở (trước khi xây dựng) (1 bản chính)
- Bản vẽ xin phép xây dựng (bản chính)
- Giấy cấp phép xây dựng (bản chính)
- Tờ khai tiền sử dụng đất (1 bản chính)
- Chứng minh nhân dân + Hộ khẩu + Giấy kết hôn (2 bản sao y) của người đứng tên chủ sở hữu.

NƠI NỘP HỒ SƠ HOÀN CÔNG:

- Tại Sở Xây Dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến , trục đường chính Thành phố do Ủy Ban Nhân Dân Thành phố quy định.  
- Tại Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- Uỷ Ban Nhân Dân Xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Thủ tục hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công, hoàn công nhà ở, hoàn công, bản vẽ hoàn công,thủ tục hoàn công nhà
Thủ tục hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công nhà ở: Bước cuối hoàn thiện pháp lý nhà ở

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hết sức quan trọng để hợp thức hóa căn nhà của cá nhân, hộ gia đình về mặt pháp lý. Việc hoàn công nhà ở từ trước đến nay luôn có nhiều phản ánh khó khăn, mặt khác cũng chưa thực sự nhận được sự quan tâm đúng mức của các chủ nhà xây dựng.
Nhà ở là công trình xây dựng để phục vụ mục đích ở của cá nhân, hộ gia đình. Không phải ai trong chúng ta cũng đều có thể tự đầu tư xây dựng được cho riêng mình được một căn nhà. Tuy nhiên khao khát được sở hữu căn nhà của chính bản thân lại luôn thường trực trong suy nghĩ của mỗi người. Cấp được giấy phép xây nhà đã khó khăn, quá trình xử lý trong thi công xây dựng cũng rất nhiều vấn đề phải xử lý và đặc biệt đến cả lúc thực hiện xong việc xây dựng thì cũng còn cả một quá trình cần xử lý liên quan đến hoàn công.
Trong khuôn khổ nội dung dưới đây, chúng tôi muốn hướng dẫn tới các bạn thủ tục hoàn công nhà ở, bao gồm cả nhà cấp 4, nhà ở tại đô thị và nhà ở tại nông thôn. Để từ đó đưa ra được con đường đi rõ ràng và cụ thể nhất cho quá trình thực hiện thủ tục hoàn công của các bạn.
Để thực hiện việc hoàn công nhà ở, trước hết phải xác định được điều kiện của việc hoàn công.

Bước 1: Xác định điều kiện hoàn công

Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 thì nhà ở tại nông thôn mà không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa không cần cấp giấy phép xây dựng. Như vậy, nếu nhà ở xây dựng tại đô thị, xây dựng tại nông thôn mà trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì cần phải xin phép xây dựng. Tương tự vậy, các chủ nhà nằm trong trường hợp vừa nêu cũng phải tiến hành thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở.
Bởi vậy, cần xác định vị trí xây dựng là trong đô thị hay tại nông thôn, nếu tại nông thôn thì thuộc trường hợp nào. Từ đó, để các chủ nhà ở biết rằng bản thân sẽ cần thực hiện thủ tục hoàn công cho căn nhà của mình hay không. Lưu ý rằng thủ tục hoàn công không dựa vào công trình lớn hay nhỏ, cấp 4 hay nhà lầu mà hoàn toàn tùy thuộc vào các điều kiện pháp lý của căn nhà quyết định.

Bước 2: Xác định hiện trạng nhà ở để xin hoàn công

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng là danh mục những giấy tờ cần thiết sử dụng cho việc hoàn công. Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng các loại giấy tờ được quy định trong danh mục này, tuy nhiên không phải mọi trường hợp xin hoàn công đều phải tuân thủ đầy đủ 8 loại giấy tờ được nêu trong Thông tư 05/2015/TT-BXD. Cụ thể như sau:
1)Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Bước 4: Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Thủ tục hoàn công nhà ở phức tạp ở chính cách thức các bên áp dụng trên thực tế chứ không hoàn toàn do quy định của pháp luật hiện hành. Bản thân chúng tôi với nhiều năm làm việc trong lĩnh vực hoàn công nhà ở cũng thường gặp rất nhiều tình huống bất ngờ mà nếu không có kinh nghiệm và kiến thức thì khó lòng xử lý được.
Không ít những chủ nhà ở, vì lơ là trong quản lý giấy tờ trong suốt quá trình thi công xây dựng mà đến khi hoàn công thì hồ sơ không đủ các loại giấy tờ theo yêu cầu. Mặt khác, cũng có những chủ nhà ở, vì không nắm được thủ tục hoàn công mà chờ đợi mỏi mòn việc giải quyết hoàn công với một bộ hồ sơ không hoàn chỉnh và với sự chờ đợi không có điểm dừng.
Để thực hiện tốt nhất thủ tục hoàn công, theo kinh nghiệm của chúng tôi trước hết việc quản lý trong thi công nhà ở của các bạn phải thật sự cẩn thận và tỉ mỉ. Bên cạnh đó, các bạn cần nắm vững được quy trình thủ tục hoàn công nhà ở để từ đó xác định được bản thân cần tiến hành bước nào trước bước nào trong thủ tục này để không bị rối khi thực hiện. Và hơn hết, nếu được thì chúng tôi luôn muốn các bạn tìm sự giúp đỡ, tư vấn từ các cá nhân, tổ chức có uy tín và kinh nghiệm để được hướng dẫn tận tình và hỗ trợ đắc lực trong thủ tục hoàn công.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở TƯ NHÂN

Nhà ở tư nhân là cách gọi nhà ở của cá nhân, hộ gia đình. Tức là thuộc về nhà ở riêng lẻ tại đô thị cũng như ở nông thôn. Nhà ở tư nhân có thể do cá nhân là chủ nhà, chủ hộ xây dựng nên, cũng có thể là do các doanh nghiệp, tổ chức, nhà thầu xây dựng và bán lại cho các cá nhân.
Thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân, hoàn công nhà ở tư nhân,hoàn công nhà, Thủ tục hoàn công nhà,hồ sơ hoàn công
Nắm được thủ tục thì hoàn công nhà ở tư nhân không còn là vấn đề khó

Nắm được thủ tục thì không khó

Về nguyên tắc, không phải bất cứ nhà ở tư nhân nào cũng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Nhưng thực tế số lượng và đối tượng nhà ở tư nhân không cần phải trải qua thủ tục này rất hẹp và ít. Bởi chỉ có nhà ở tư nhân được xây dựng ở nông thôn không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì mới không cần hoàn công.
Còn tất cả các trường hợp nhà ở tư nhân khác, khi xây dựng đều phải trải qua thủ tục hoàn công mới được xem là tồn tại hợp pháp và có đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch liên quan.
Nói như vậy để thấy rằng việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng. Và là bước quan trọng hiện thực hóa giấc mơ trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của các cá nhân, hộ gia đình. Xuất phát từ yêu cầu đó, chúng tôi muốn cung cấp những thông tin hữu ích nhất về thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân tới các bạn khi ngôi nhà được xây dựng hoàn chỉnh, đáp ứng các yêu cầu để bắt đầu bước vào giai đoạn hoàn công.

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ về các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ hoàn công

Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựngquy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công.
  1. Giấy phép xây dựng;
  2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
  3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
  4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
  5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
  6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
  7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
  8. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
  9. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Dĩ nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công bởi pháp luật đã dự liệu được những trường hợp không cần thiết. Cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.
Ví dụ như việc xây dựng thực tế sai khác so với thiết kế thi công trong bản vẽ thi công thì cần phải cung cấp bản vẽ hoàn công. Nếu cần phải thí nghiệm, kiểm định thì mới cần cung cấp báo cáo liên quan đến việc này, nếu ký hợp đồng với các doanh nghiệp, nhà thầu xây dựng, thi công, giám sát công trình thì mới cần cung cấp các hợp đồng đó...
Như vậy chỉ có một vài loại giấy tờ là cần bắt buộc trong mọi hồ sơ hoàn công như Giấy phép xây dựng,Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bước thứ hai: Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ

Quy định tại Luật xây dựng 2014  và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công cũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo đó cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
-UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa giới hành chính xã.

Bước thứ 3 là hoàn tất các nghĩa vụ tài chính

Vấn đề tài chính trong hoàn công nhà ở tư nhân được quy định tại Công văn số 3700 TCT/DNK  của Tổng cục thuế, Thông tư 42/2003/TT-BTC bổ sung, sửa đổi Thông tư 96/2002/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 75/2002/NĐ-CP về điều chỉnh mức thuế môn bài do Bộ Tài chính ban hành, Thông tư 129/2008/TT-BTC quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Theo đó, nếu ký hợp đồng với chủ thầu xây dựng thì chủ thầu có trách nhiệm nộp các khoản thuế, chủ nhà chỉ phải chịu các phí hành chính của việc hoàn công. Nếu ký hợp đồng với cá nhân hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà phải chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công bên cạnh các phí hành chính theo quy định.
Hoàn công nhà ở tư nhân không hoàn toàn dễ dàng, nhưng cũng không hẳn là quá khó khăn nếu như ta nắm được chính xác về thủ tục tiến hành trên thực tế. Chúng tôi đã hoàn công rất nhiều nhà ở tư nhân, mà khi chủ nhà cần giúp đỡ là lúc mà hồ sơ hoàn toàn bế tắc. Điều này cho thấy chỉ cần kinh nghiệm và các kỹ năng cần thiết thì làm hồ sơ hoàn công không hề khó.
Nắm bắt được điều này, chúng tôi luôn muốn đồng hành cùng các bạn để cung cấp dịch vụ tốt nhất cho thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở 2014

Việc hoàn công nhà ở đã được quy định trong các văn bản từ rất lâu trước đây nhằm đảm bảo quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng. Thực tế của việc hoàn công nhà ở không phải là thủ tục quá khắt khe hay khó khăn, mà bởi cần phải có thủ tục này và hoàn tất nó để căn nhà được hợp thức hóa một cách hoàn toàn về pháp lý. Tránh các trường hợp xây nhà không phép hoặc sửa chữa, xây dựng thêm sai với kết cấu ban đầu ảnh hưởng tới quy hoạch phát triển chung.
hoàn công nhà, Thủ tục hoàn công nhà, Thủ tục hoàn công nhà ở 2014,hoàn công, thủ tục hoàn công
Thủ tục hoàn công nhà ở 2014

Trong lịch sử hình thành quy định liên quan đến hoàn công nhà ở thì năm 2014 có thể xem là năm bản lề đối với các quy định liên quan đến thủ tục này. Bởi lẽ năm 2014, quốc hội khóa XIII thông qua Luật xây dựng 2014 đánh dấu một bước chuyển lớn trong thủ tục hoàn công nhà ở. Theo đó, Luật xây dựng 2014 có hiệu lực từ năm 2015, và trong thời điểm giao thời đó, việc thực hiện hoàn công nhà ở phải hết sức chú ý.
Chúng tôi xin được phép giới thiệu thủ tục hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật vào  năm 2014 để các bạn nắm được quy trình hoàn công vào thời điểm 2014. Từ đó nhằm xác định tính chính xác của thủ tục hoàn công mà mình đã thực hiện.

Thứ nhất là căn cứ pháp lý

Căn cứ áp dụng cho thủ tục hoàn công vào năm 2014 là Luật xây dựng năm 2003, Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, Nghị định 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11 tháng 7 năm 2014 của Bộ Xây dựng.

Thứ hai là chuẩn bị hồ sơ

Danh mục hồ sơ được sử dụng trong hoàn công nhà ở trong năm 2014 được sử dụng là hồ sơ ban hành kèm theo Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11 tháng 7 năm 2014 của Bộ Xây dựng.
a) Giấy phép xây dựng;
b) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng;
c) Kết quả khảo sát xây dựng;
d) Kết quả thẩm tra thiết kế;
đ) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công;
e) Bản vẽ hoàn công;
g) Danh mục vật liệu, cấu kiện, thiết bị có nguồn gốc, xuất xứ;
h) Kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
i) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về: An toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy, điều hòa không khí trung tâm;
k) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà ở đưa vào sử dụng của chủ nhà.

Thứ ba là nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền     

Quy định tại Luật xây dựng 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công tương tự như thời điểm hiện hành, theo đó cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Như vậy nhìn chung so với thủ tục hoàn công hiện hành thì thủ tục hoàn công vào năm 2014 khác ở hai yếu tố cơ bản là căn cứ pháp lý được áp dụng khi mà phần nhiều các căn cứ vào năm 2014 hiện tại đã được thay thế bằng các văn bản mới. Thứ hai là quy định về hồ sơ hoàn công nhà cũng được quy định trong các văn bản khác nhau và hiện nay Thông tư số 10/2014/TT-BXD đã được thay thế bằng văn bản mới.
Nhìn vào thủ tục hòa công nhà ở 2014 có thể thấy xét mặt bằng chung thì không quá quá nhiều thay đổi về quy trình thủ tục thực hiện việc hoàn công. Sở dĩ như vậy là bởi các quy định mới đều có sự kế thừa các quy định cũ để từ đó hoàn thiện hơn chứ không phải là thay thế toàn bộ.
Trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công, nhất là ở những thời điểm có sự thay đổi về pháp luật, không ít chủ nhà đã gặp rắc rối do không nắm bắt được quy trình thủ tục mới. Thậm chí cả cơ quan có thẩm quyền cũng xuất hiện tình trạng chậm cập nhật quy định mới mà dẫn đến nhiều trường hợp kéo dài sự chờ đợi.
Luôn theo sát các quy định hiện hành về hoàn công để cung cấp đến các bạn góc nhìn đa diện và kịp thời nhất về thủ tục này luôn là yêu cầu chúng tôi đặt lên hàng đầu. Bởi pháp luật và thực tế những quy định luôn song hành cùng với quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Nắm bắt được, hiểu được thì mới dễ dàng thực hiện được.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ NĂM 2016 MỚI NHẤT

Hoàn công nhà ở từ lâu đã trở thành mối quan tâm của nhiều người khi xây dựng căn nhà. Hoàn công nhà ở thực ra là một thủ tục không hề khó. So do cách thực hiện cũng như việc nắm các quy định liên quan đến vấn đề này không chắc chắn nên các chủ nhà thường gặp khó khăn. Để khắc phục điều này, việc cung cấp tới mọi người những quy định về thủ tục hoàn công nhà 2016, thủ tục mới nhất là điều cần thiết để thực hiện trở nên dễ dàng.
hoàn công nhà, thủ tục hoàn công nhà, thủ tục hoàn công nhà 2016, hồ sơ hoàn công,thủ tục hoàn công nhà năm 2016
 Quy định về thủ tục hoàn công nhà ở năm 2016 đã dễ dàng hóa vấn đề hoàn công hiện nay

Thủ tục hoàn công nhà đã có từ lâu, nhưng mỗi thời kỳ lại có sự thay đổi để phù hợp với các điều kiện về kinh tế xã hội của đất nước. Cũng là cách để nhà làm luật đáp ứng tốt hơn các đòi hỏi từ thực tiễn thực hiện thủ tục hoàn công. Bước tiến của thủ tục hoàn công nhà năm 2016 là đơn giản hơn về giấy tờ thủ tục và cũng rõ ràng hơn trong các quy định để triển khai thực hiện trên thực tế.

Căn cứ pháp lý

Căn cứ áp dụng cho thủ tục hoàn công vào năm 2014 là Luật xây dựng năm 2014 và Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ. Đây là điểm mới so với những quy định trước đây về hoàn công. Bởi với hai quy định mới này, các loại thủ tục liên quan đến hoàn công nhà ở được quy định một cách rõ ràng và sát với thực tế hơn, đem lại sự thuận tiện cho người làm thủ tục hoàn công trên thực tế.

Về hồ sơ hoàn công

Theo quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì có tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng. Để chúng tôi liệt kê cho các bạn nắm được các loại giấy tờ đó bao gồm:
1) Giấy phép xây dựng
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Trong 08 loại giấy tờ này, không phải bất cứ người xin hoàn công nào cũng phải đáp ứng một cách đầy đủ. Mà pháp luật quy định rất rõ những trường hợp nếu có, tức là phải rơi vào các trường hợp cụ thể mới phải cung cấp các loại giấy tờ đó trong hồ sơ. Như vậy, tối đa của một hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm 08 loại giấy tờ, tài liệu khác nhau. Nhưng tối thiểu thì chỉ cần 4 loại giấy tờ là: Giấy phép xây dựng; Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng và Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền           

Quy định tại Luật xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công tương tự như thời điểm hiện hành, theo đó cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Như vậy nhìn chung thủ tục hoàn công nhà năm 2016 đã có những thay đổi nhất định về căn cứ pháp lý cũng như cách thức thực hiện. Theo hướng đơn giản hơn, dễ dàng và thuận tiện hơn, thủ tục hoàn công nhà ở 2016 sẽ góp phần thúc đẩy việc hoàn công trở nên dễ dàng hơn cho mọi chủ nhà.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216