TÌM HIỂU NGAY THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở TP HỒ CHÍ MINH

Rất nhiều người e ngại thủ tục hoàn công nhà ở bởi khi thực hiện mất khá nhiều thời gian và thường gặp rắc rối với nhiều loại giấy tờ. Thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được quy trình, để hoàn công nhà ở trở nên đơn giản, dễ dàng.



Theo quy định những công trình xây dựng đã được cấp phép xây dựng, khi hoàn thành phải tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở. Vì vậy mà thời điểm thích hợp nhất để hoàn công chính là sau khi đã hoàn thành xong các hạng mục công trình được cấp phép trong giấy phép xây dựng.

Hồ sơ hoàn công

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở như sau:
- 2 giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành.
- 1 giấy xin phép xây dựng nhà ở.
- 1 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở tư nhân.
- 2 bản vẽ hoàn công, vẽ hiện trạng hoàn công công trình xây dựng được cấp phép.
- 1 bản hợp đồng xây dựng với đơn vị có giấy phép hành nghề.
- 1 bản giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.


Nộp  đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền

Bước tiếp theo trong thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh mà bạn cần thực hiện đó là nộp hồ sơ tới cơ quan chức năng có thẩm quyền. 

- Nộp ở Sở Xây dựng: 

Đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp 1, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố quy định.

- Nộp ở UBND quận: 

Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở  Xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận nào, thì sẽ nộp thủ tục hoàn công ở UBND quận, huyện đó.

- Nộp ở Ban Quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: 

Công trình xây mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp.



- Nộp  ở UBND xã: 

Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Sau khi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư sẽ chờ đợi kết quả nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình. Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện các khoản nộp lệ phí hoàn công nhà ở.

Quy định thủ tục hoàn công nhà ở xác định nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư công trình, phải nộp các khoản lệ phí hoàn công, lệ phí này gọi là lệ phí hoàn công trước bạ.

Thủ tục hoàn công nhà ở TP Hồ Chí Minh được diễn ra theo quy trình như trên, bạn chỉ cần nắm rõ các bước để tiến hành hoàn công hiệu quả. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn có thể liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ DÀNH CHO NGƯỜI CHƯA BIẾT

Hoàn công nhà phố cũng trải qua các bước tương tự như hoàn công nhà ở riêng lẻ. Điều khác biệt duy nhất chính là thủ tục thực hiện chặt chẽ hơn, vì vậy các loại giấy tờ cần phải đáp ứng đầy đủ. Để hiểu rõ hơn về thủ tục hoàn công nhà phố bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.


Xác định căn cứ pháp lý

Trong thủ tục hoàn công nhà phố, bước đầu tiên là xác định căn cứ pháp lý. Vì vậy mà các chủ đầu tư nên thực hiện việc hoàn công theo quy định của Luật xây dựng 2014.

Toàn bộ công trình nhà phố cần được tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở mới được công nhận về tính hợp pháp về mặt pháp lý. Vấn đề rất quan trọng mà các chủ đầu tư cần quan tâm. Bởi vì mỗi lần làm thủ tục hoàn công nhà phố đòi hỏi các giấy tờ, tài liệu có liên quan, cũng như mất rất nhiều thời gian, công sức khiến chủ đầu tư lo lắng, e ngại khi tiến hành.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn hoàn thiện pháp lý cho công trình của mình thì cần thực hiện thủ tục sau khi đã hoàn tất quá trình xây dựng.


Các giấy tờ cần chuẩn bị

Danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm với Thông tư số 05/2015/ TT- BXD năm 2015 của Bộ Xây dựng. Đây cũng là danh mục những loại hồ sơ chung để chủ sở hữu thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà phố. Các loại giấy tờ mà chủ sở hữu cần chuẩn bị khi làm thủ tục hoàn công nhà phố bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.


Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền

Bước cuối cùng của thủ tục hoàn công nhà phố mà chủ đầu tư cần thực hiện là liên hệ đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét.
Tại UBND quận/ huyện có thẩm quyền hoàn công với các công trình nhà ở riêng lẻ của người dân, những công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

Tại UBND xã thực hiện hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khi dân cư nông thôn, điều kiện thực hiện là đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở TƯ NHÂN DÀNH CHO NGƯỜI CHƯA CÓ KINH NGHIỆM

Nhà ở tư nhân hay còn được biết đến là nhà ở của cá nhân, hộ gia đình thuộc về nhà ở riêng lẻ tại đô thị hay nông thôn.Vì vậy sau khi xây dựng cần tiến hành làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân chi tiết nhất. 


Có cần làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân hay không?

Không phải bất cứ trường hợp nhà ở tư nhân nào cũng phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên trên thực tế số lượng nhà ở tư nhân không phải làm hoàn công xây dựng rất ít.

Bởi vì chỉ có những nhà ở tư nhân được xây dựng ở nông thôn, không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì mới được phép không tiến hành hoàn công.

Còn tất cả các trường hợp nhà ở tư nhân khác, khi xây dựng đều bắt buộc phải qua thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân mới được xem là hợp pháp, có đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch có liên quan. Vì vậy việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng nhưng rất quan trọng để có thể đưa công trình vào sử dụng.

Tìm hiểu thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân

Trước khi làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân thì bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân bao gồm các giấy tờ đã được quy định tại Luật xây dựng bao gồm có:

- Giấy phép xây dựng công trình được cấp trước đó.

- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

- Biên bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình được lập từ trước.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và thẩm định thiết kế bản vẽ.

- Bản vẽ hoàn công xây dựng.

- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định của cơ quan chức năng.

- Văn bản thỏa thuận và xác nhận chất lượng công trình của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.



Thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân không đơn giản và dễ dàng. Tuy nhiên cũng không quá khó khăn  nếu như chủ nhà nắm được các bước hoàn công, và các giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ hoàn công. Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công, chủ nhà sẽ mang hồ sơ nộp tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo phân cấp như sau:

- UBND quận/ huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

- UBND xã đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm khu dân cư nông thôn, đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Với những kinh nghiệm về làm thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân mà chúng tôi cung cấp trên đây mong rằng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích để tiến hành hoàn công nhà ở tư nhân một cách nhanh nhất. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được tư vấn sớm nhất.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ CẤP 4 MÀ NHIỀU NGƯỜI CHƯA BIẾT

Hoàn công là một thủ tục hết sức quan trọng để hợp thức hóa căn nhà của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình về mặt pháp lý.  Vì thủ tục giấy tờ khá rắc rối và mất nhiều thời gian nên nhiều chủ nhà rất lo lắng về thủ tục hoàn công nhà cấp 4.


Xác định điều kiện hoàn công

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4 là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với tất cả các nhà xin giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nếu nhà ở không cần xin giấy phép thì không nhất thiết phải làm thủ tục hoàn công xây dựng.

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 thì nhà ở tại nông thôn mà không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa không cần cấp giấy phép xây dựng.

Vì vậy nếu xây nhà tại đô thị hoặc xây dựng tại nông thôn mà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử- văn hóa cần phải xin giấy phép xây dựng và phải làm thủ tục hoàn công. Hoàn công không dựa vào công trình lớn hay nhỏ, nhà cao tầng hay nhà cấp 4 mà hoàn toàn tùy thuộc vào các điều kiện pháp lý của căn nhà quyết định. 


Xác định hiện trạng nhà để xin hoàn công

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4 chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất công việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu cần thiết để phục vụ việc nghiệm thu công trình.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Trong thủ tục hoàn công nhà cấp 4 thì bước chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành, danh mục hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng là danh mục những giấy tờ cần thiết sử dụng cho việc hoàn công.

Vì vậy chủ nhà cần đáp ứng các loại giấy tờ  được quy định trong danh mục, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chủ nhà sẽ mang nộp tại:

- UBND quận/ huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.

- UBND xã đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm khu dân cư nông thôn, đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Trên đây là thủ tục hoàn công nhà cấp 4 cụ thể, hy vọng bạn đã có thông tin hữu ích nhất.

TÌM HIỂU THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở

thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
Thủ tục hoàn công nhà có vai trò gì?

Thủ tục hoàn công nhà ở là một trong những vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Bởi hoàn công nhà giữ vai trò quan trọng trong việc xin làm sổ đỏ của chủ nhà, vì vậy bạn nên nắm được những yêu cầu và các thủ tục cần thiết để không gặp khó khăn khi thực hiện. Thủ tục hoàn công nhà có vai trò gì?
Theo nguyên tắc, không phải bất cứ nhà ở tư nhân nào cũng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, thực tế số lượng nhà ở tư nhân không cần phải xin giấy phép này rất hạn hẹp. Vì chỉ có những nhà tư nhân được xây dựng với mục đích làm khu bảo tồn, lịch sử văn hóa thì mới không cần hoàn công.
Còn lại tất cả các trường hợp khác đều phải thực hiện hoàn công mới được xem là hợp pháp và có đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch có liên quan.
thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
Thủ tục hoàn công được thực hiện như thế nào?
Như vậy, có thể thấy thủ tục hoàn công nhà ở giữ vai trò hết sức quan trọng, nó là bước cuối cùng giúp bạn thực hiện trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của mình và hộ gia đình. 

Thủ tục hoàn công được thực hiện như thế nào?

Thủ tục hoàn công được thực hiện qua 3 bước dưới đây

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ hoàn công

Các giấy tờ gồm có:
  • Giấy phép xây dựng.
  • Hợp đồng xây dựng với chủ nhà kỹ với các nhà thầu khảo sát, thi công, thiết kế công trình.
  • Bản báo cáo kết quả của việc khảo sát xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ và thi công xây dựng.
  • Báo cáo kết quả kiểm tra và văn bản thẩm định của bản vẽ thi công.
  • Bản vẽ hoàn công.
  • thủ tục hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, hoàn công nhà, xin làm sổ đỏ, thủ tục hoàn công nhà, thực hiện hoàn công
    Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ thủ tục hoàn công nhà ở
  • Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.

Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ thủ tục hoàn công nhà ở

Người muốn làm thủ tục hoàn công nhà ở phải mang hồ sơ đã chuẩn bị nộp cho UBND huyện nếu nhà ở của bạn thuộc các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận huyện.
Nộp cho UBND xã nếu nhà ở là điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoặc thuộc địa giới hành chính xã hay được xây dựng trong khi bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Bước 3: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Đây là bước cuối cùng để bạn hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở, theo đó bạn phải thực hiện và đóng góp tài chính đầy đủ.
Trên đây là những bước cơ bản để thực hiện hoàn công nhà ở mà bạn nên nắm được để có thể áp dụng và thực hiện một cách dễ dàng. Chúc công việc của bạn luôn thuận lợi!

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ CẤP 4

hồ sơ xin phép hoàn công, Thủ tục hoàn công nhà cấp 4, Thủ tục hoàn công, hoàn công nhà cấp 4, hoàn công, hồ sơ hoàn công
Hoàn công nhà cấp 4

Thủ tục hoàn công nhà cấp 4: Nên hoàn công để yên tâm lập nghiệp

Nhà cấp 4 là một loại nhà ở gắn liền với người dân Việt Nam trong suốt chiều dài lịch sử dân tộc. Bởi lẽ, đây là loại nhà ở được xây dựng khá đơn giản với những kết cấu thiết kế không đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao. Mặt khác, trong quá trình an cư, lạc nghiệp không phải cá nhân nào cũng tích lũy cho bản thân được một nguồn tài chính dồi dào để xây dựng những căn nhà ở đồ sộ. Việc xây dựng nhà cấp 4 là phù hợp với tiềm lực tài chính của rất nhiều người dân so với mặt bằng chung đời sống xã hội hiện nay.
Nhà cấp 4  tuy nhỏ, nhưng không phải bởi sự nhỏ nhắn của ngôi nhà mà thủ tục pháp lý liên quan đến công trình này được giảm tải. Việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 cũng phải đáp ứng các quy định của pháp luật một cách chặt chẽ. Tương tự với đó là quy trình cũng như thủ tục hoàn công nhà cấp 4 cũng không nằm ngoài vòng xoáy của sự chặt chẽ đó.
Nhiều chủ nhà cấp 4, chỉ chú trọng việc xin cấp phép xây dựng và thi công mà hoàn toàn không để ý nhiều đến thủ tục hoàn công trên thực tế. Đây là một vấn đề mà chúng tôi đã gặp rất nhiều trong quá trình làm nghề suốt nhiều năm qua.
Bởi việc thiếu kiến thức và kinh nghiệm trong hoàn công, đã rất nhiều chủ nhà cấp 4 gặp rắc rối pháp lý liên quan đến căn nhà của mình. Không có bất cứ công trình xây dựng nào phải hoàn công là nhỏ bé, bởi chứa đựng bên trong mỗi công trình là mồ hôi và trí lực của người tạo lập nên nó, bởi vậy ràng buộc chặt chẽ và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp lý liên quan thiết nghĩ là điều nên làm.
Hoàn công nhà cấp 4 về nguyên tắc không khó, đó là thủ tục đã được pháp luật quy định một cách cụ thể, rõ ràng. Đối với thủ tục hoàn công, chúng tôi xin được lưu ý đối với các bạn một số vấn đề như sau:

Thứ nhất: Xác định hiện trạng công trình để thực hiện việc hoàn công nhà cấp 4

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Thứ hai: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà cấp 4. Theo đó cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:
1)Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Các loại giấy tờ này tùy từng trường hợp hoàn công đối với nhà cấp 4 ở đô thị và nhà cấp 4 ở nông thôn mà có sự điều chỉnh phù hợp.

Thứ 3: Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hoàn công

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Như vậy, nhìn chung nếu xét về quy trình thủ tục hoàn công thì không hẳn phức tạp hay mập mờ. Tuy nhiên thực tế cho thấy việc hoàn công nhà cấp 4 trên thực tế chưa bao giờ là một thủ tục dễ dàng. Có nhiều vướng mắc phát sinh mà theo chúng tôi vướng mắc nhiều nhất đến từ các loại giấy tờ trong hồ sơ hoàn công gặp trục trặc do không đáp ứng đủ các yêu cầu mà cơ quan cấp phép đặt ra.
Không ít các trường hợp vì không thể tự mình thực hiện việc hoàn công nên đã bỏ qua bước này, dẫn đến việc hồ sơ hoàn công không được chấp nhận, tình trạng pháp lý của căn nhà bị treo lơ lửng vì không được thừa nhận trên giấy tờ mặc dù vẫn tồn tại trên thực tế. Điều này nếu chỉ liên quan đến quyền sử dụng đã gây không ít khó khăn chứ chưa bàn về việc thực hiện các quyền thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho...
Bởi vậy, việc liên hệ với các tổ chức, cá nhân uy tín và kinh nghiệm là điều nên tiến hành ngay khi bạn gặp các trục trặc liên quan đến thủ tục hoàn công. Nếu không tình trạng pháp lý của căn nhà vẫn cứ mãi lơ lửng và ảnh hưởng cực lớn đến quyền và lợi ích của các bạn ngay tại chính căn nhà cấp 4 của mình.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ 2013

thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012, thủ tục hoàn công nhà, Hoàn công nhà ,hồ sơ hoàn công,hoàn công,hoàn công nhà ở riêng lẻ
Hoàn công nhà ở riêng lẻ


Thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012: Thiếu quy định thực tế nên khó khăn

Hoàn công nhà vào năm 2012 về nguyên tắc chúng tôi đánh giá là năm của rất nhiều khó khăn. Đó là thời điểm mà Luật xây dựng năm 2003 vẫn đang có hiệu lực và ngày càng bộc lộ nhiều thiếu sót bởi không thể kiểm soát được hết các quan hệ xã hội phát sinh, trong đó có vấn đề hoàn công.
Những quy định hiện hành của pháp luật vào năm 2012 cũng thiếu và dường như không đủ sức để tạo ra một hành lang pháp lý an toàn, để giúp cho những người có yêu cầu hoàn công thực hiện thuận tiện. Năm 2012, cũng đánh dấu những tín hiệu đầu của dự thảo Luật xây dựng 2014, và cũng chưa có Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11 tháng 7 năm 2014 của Bộ Xây dựng để thay thế cho thông tư hiện hành, điều chỉnh về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
Cần lưu ý rằng phải đến Thông tư số 10/2014/TT-BXD, tức là thời điểm 1 năm sau thì mới có văn bản quy định chi tiết các giấy tờ cần có của hồ sơ hoàn công, còn vào năm 2012 thì vấn đề này chưa hề xuất hiện.
Bởi vậy, chúng tôi muốn cung cấp đến các bạn thủ tục hoàn công nhà ở năm 2012 để có cái nhìn toàn diện về sự phát triển trong quy định của hoàn công. Mặt khác cũng là sự đánh giá về thủ tục hoàn công đã từng thực hiện vào năm 2012, nắm bắt sự thay đổi để thích nghi với thủ tục hoàn công của năm 2016.
Về các căn cứ áp dụng: Căn cứ áp dụng cho thủ tục hoàn công vào năm 2012 là Luật xây dựng năm 2003,
Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, Nghị định 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Bước thứ nhất: Xác định hiện trạng nhà cần hoàn công

Theo quy định của Luật xây dựng 2003 và Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, thì nhà ở cần hoàn công phải là nhà ở đã xây dựng xong hoàn toàn trên thực tế. Tức là khi đơn vị thi công đã hoàn tất toàn bộ quá trình thi công và tiến hành bàn giao công trình cho chủ nhà. Mọi sự thay đổi hay chưa hoàn thiện về kết cấu phải được thực hiện trước thời điểm hoàn công.

Bước thứ hai: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc hoàn công

Theo các quy định hiện hành tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình,  thì việc hoàn công dựa vào tình hình thực tế để xác định các hồ sơ cần thiết.
Thông tư hướng dẫn của Bộ xây dựng về quản lý chất lượng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thời điểm năm 2012 chưa có quy định cụ thể về hồ sơ cần phải có khi thực hiện thủ tục hoàn công. Như vậy, xét trên căn cứ tổng hợp của các quy định pháp luật hiện hành, thời điểm năm 2012 khi chúng tôi thực hiện thủ tục hoàn công thì những giấy tờ cần thiết để thực hiện việc hoàn công bao gồm:
a) Giấy phép xây dựng;
b) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng;
c) Kết quả khảo sát xây dựng;
d) Kết quả thẩm tra thiết kế;
đ) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công;
e) Bản vẽ hoàn công;
k) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà ở đưa vào sử dụng của chủ nhà.
Đây là những loại giấy tờ gần như trong thủ tục hoàn công nhà ở nào vào năm 2012 cũng đều bị yêu cầu phải đáp ứng thì hồ sơ hoàn công mới được xem là hợp lệ.

Bước thứ 3: Liên hệ đúng cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan cấp phép hoàn công nhà ở riêng lẻ cũng chính là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Như vậy vào thời điểm năm 2012, UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp phép hoàn công đối với các công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại đô thị hoặc thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện cấp phép. UBND cấp xã có thẩm quyền hoàn công nhà ở riêng lẻ ở nông thông thuộc điểm quy hoạch hoặc trong vùng có di tích lịch sử văn hóa cần phải cấp phép xây dựng.

Bước thứ 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Sau khi nộp hồ sơ, bước tiếp theo chủ nhà cần tiến hành là nộp đầy đủ các nghĩa vụ thuế, tài chính theo yêu cầu của thông báo nộp thuế, lệ phí từ cơ quan thuế. Các loại thuế liên quan đến hoàn công của năm 2012 cơ bản cũng tương tự các loại thuế của năm 2014 bao gồm thuế xây dựng cơ bản và các lệ phí, phí hoàn công theo quy định. Việc đánh thuế trong trường hợp có thầu xây dựng được thực hiện đối với chính đơn vị chủ thầu, còn trường hợp nhà ở do cá nhân hoặc nhóm riêng lẻ thi công thì chủ nhà có nghĩa vụ nộp thuế để được hoàn công.
Xét về mặt nguyên tắc của hoàn công, thủ tục hoàn công năm 2012 cũng không có nhiều thay đổi so với năm 2014 thậm chí là so với bây giờ. Cũng là các bước chuẩn bị hồ sơ và sau đó là nộp hồ sơ, hoàn thành nghĩa vụ thuế. Sự khác biệt có lẽ nằm ở chi tiết, cụ thể của các loại giấy tờ yêu cầu phải có đến năm 2014 mới được rõ ràng, còn năm 2012 thì còn thiếu.
Điều này ngăn cản không ít những thuận lợi mà chủ nhà xin hoàn công năm 2012 đã gặp phải. Chúng tôi còn nhớ vào thời điểm đó, không ít các yêu cầu về giấy tờ hoàn công thực sự là không thể đáp ứng. Bởi vậy bằng kinh nghiệm và khả năng xử lý, chúng tôi đã linh hoạt trong vận dụng pháp luật để gỡ rối cho rất nhiều hồ sơ như vậy.
Tin rằng vào thời điểm hiện tại, cho dù quy định có rõ ràng hơn thì cũng không có bất cứ sự đảm bảo nào cho thấy rằng thủ tục hoàn công sẽ thuận lợi. Đây là điều chắc chắn và chúng tôi luôn muốn rằng, nếu cảm thấy tin tưởng thì các bạn hãy liên hệ với chúng tôi để chúng tôi được đồng hành, hỗ trợ nhiều nhất có thể cho thủ tục hoàn công của các bạn được tiến hành thuận lợi.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216